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如果你關(guān)注房地產(chǎn)，或者你的好友列表里面有幾個(gè)中介朋友都會(huì)看到，2023年2月20日央行最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐了。

其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持不變！

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(資料圖)

這也就意味著本月降息落空，此次LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”已在意料之中：

在此之前2月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，當(dāng)日開展3000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對2月18日MLF到期的續(xù)做)和100億元公開市場逆回購操作。本月MLF操作利率為2.85%，與上月持平。本月MLF到期量為2000億元，因此本月MLF操作實(shí)現(xiàn)量增價(jià)平。

由于LPR報(bào)價(jià)與MLF利率掛鉤，因此市場在關(guān)注央行MLF操作利率的同時(shí)也包含著對LPR報(bào)價(jià)的預(yù)判。此次LPR維持不變也符合市場預(yù)期。

有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前，在一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)信貸等政策下，市場融資的難度已大幅降低，新發(fā)放貸款利率降至歷史低位，降準(zhǔn)降息的空間亦大幅縮窄。

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下一階段，經(jīng)濟(jì)修復(fù)的可持續(xù)性將在于提振市場信心、穩(wěn)定預(yù)期，而不是一味通過降息進(jìn)行刺激。

要知道，去年央行分別在1月、5月、8月共進(jìn)行了三次降息，累計(jì)下調(diào)了35bp，而在元旦之后，不少有房貸的朋友月供都出現(xiàn)明顯下降。

當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)處于最近幾十年最低水平，目前5年期LPR為4.3%，根據(jù)央行的相關(guān)政策，各大銀行在實(shí)際落實(shí)的過程當(dāng)中可以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

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目前，放眼全國范圍內(nèi)，包含蘭州在內(nèi)絕大多數(shù)城市，首套首貸利率已經(jīng)低至4.1%（-20bp），而除此之外，已有鄭州、無錫、廈門等超20個(gè)城市房貸利率已經(jīng)降至3.8%（-50bp）以下，購房成本降至近十年低點(diǎn)，在這樣的一個(gè)情況下，央行再次下調(diào)利率的概率比較低。

情況很明顯，也需要嚴(yán)肅對待：

種種跡象意味著，房貸利率短期內(nèi)觸底，未來很有可能還會(huì)反彈回調(diào)！

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而說到為什么利率沒有再像諸多買房人此前期望的那般再次降低！

首先，去年降息幅度較大，無論是企業(yè)貸款還是個(gè)人房貸的利率，都已經(jīng)降到了歷史低位。

其次，上月央行與銀保監(jiān)會(huì)表示要“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”，符合條件的城市可取消“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”，這其實(shí)就是對于房貸的定向降息。

第三就是樓市行情，樓市的突然火爆，也可能是最大的原因！

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去年年末到今天，利好政策能出盡出，涉及房貸利率下調(diào)、限購政策放松、稅費(fèi)減免等。

2月初，蘭州也出臺政策助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，其中多條政策大大利好樓市，諸如，明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，支持房地產(chǎn)合理融資需求、取消不必要限購、、降低商貸利率、優(yōu)化公積金政策……

雖然不知道是不是救市的功勞，還是說僅僅是市場熱度的正常回歸，反正一瞬間，蘭州樓市，突然摘下呼吸機(jī)，直接去蹦迪！

往常，我們看到的大多是熱門的剛需、剛改盤賣的火熱，如今一批高價(jià)改善盤，同樣走出了滾燙行情。

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比如主城區(qū)、城東、城西的熱盤，如中海寰宇天下、龍湖天璞、保利天匯、保利和光塵樾等，售樓處人氣都挺旺。

還是那句話，數(shù)據(jù)不能說明一切，但數(shù)據(jù)能說明很多東西：

在年后及2月初，西站板塊、黃河北板塊這些區(qū)域中的項(xiàng)目周均8-15 套提升至周均20+套；奧體板塊項(xiàng)目周均20+套提升至周均40+套；如青白石板塊、福源新城板塊項(xiàng)目周均20+套提升至周均35+套。

同時(shí)市場上部分項(xiàng)目單周勁銷千萬，單周帶看1000+組等的霸屏海報(bào)，也將市場置業(yè)熱、回暖等情緒再次放大。

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肉眼可見的，蘭州樓市在回暖！

所以你問我要不要買房：剛需、改善，可以買。

毋庸置疑，目前市場行情是好的，對于買房人來說，現(xiàn)在的狀態(tài)也是一個(gè)非常好的狀態(tài)，在政策的調(diào)控下，房價(jià)相對穩(wěn)定，很符合“住房不炒”的市場預(yù)期。

因此，買房完全沒必要被最近的市場氛圍所影響，盡管放寬心態(tài)好了，而對于真正想買房的人，不管是什么時(shí)候，需求到位了，該下手就要下手。

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那么再回到房貸利率，目前隨著各大銀行房貸利率下調(diào)，很多人都選擇提前還貸款！

但隨之而來的是線上預(yù)約難、線下排隊(duì)久，一時(shí)間，“提前還款難”引發(fā)熱議、頻上熱搜。

很快，“房貸提前還款難”的問題得到了更高層面關(guān)注， 央行、銀保監(jiān)會(huì)首度回應(yīng)， 強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款的工作。央行、銀保監(jiān)會(huì)出手，旨在大力保障提前還貸。

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同時(shí)還有部分銀行開始采取一些新的手段吸引客戶貸款。比如，中行就將房貸還款年限放寬至85歲，但需要子女擔(dān)保，且要求較高。

清晰可見的是，金融端正在一步步向購房者傾斜。至于接下來房貸利率還會(huì)多大的下調(diào)的空間，亦或是會(huì)開始悄然上漲，我們拭目以待！