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【資料圖】

觀點網(wǎng)訊：8月31日，江西景德鎮(zhèn)市發(fā)布關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若千措施。其中包括進一步加大金融支持力度，具體如下：

一是支持個人住房貸款需求。對擁有一套及以上住房并已全部結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，銀行機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

二是優(yōu)化住房公積金使用政策。實行“既貸又提”公積金政策；以“認房或認貸”認定公積金貸款次數(shù)；取消公積金異地貸款戶籍限制；商業(yè)個人住房貸款不影響公積金貸款額度計算；三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%；引入預抵押第三方階段性擔保機制。

三是支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。金融機構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，應區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，在保證風險可控的基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。住建部門與金融機構(gòu)主管部門建立月度會商機制，共享行業(yè)信息，共商房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點支持聚焦主業(yè)、治理完善、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企穩(wěn)健發(fā)展，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。

支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。適時引導金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構(gòu)積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務，對并購風險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，引導金融機構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商存量融資展期，依法依規(guī)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

四是建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降時，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。